Hausverwaltung kostet — und bleibt intransparent
Gebühren, lange Wartezeiten und wenig Einblick. Rückfragen und Belege landen trotzdem oft bei Ihnen.
Immonomia
Selbst verwalten — mit KI, die vorbereitet.
Spezialisierte Agenten bereiten Nebenkostenabrechnung, Mieteingang, Mieterpost und Schäden vor. Sie starten mit Entwürfen; ab Tag 1 lernt das System aus Ihren Korrekturen. Keine externe Hausverwaltung nötig.
Schreiben Sie uns
KI bereitet vor · Sie entscheiden
Sie wollen selbst verwalten. Der Alltag lässt Sie trotzdem nicht durchatmen.
Excel, Ordner und Postfach dokumentieren Vorgänge. Sie nehmen Ihnen aber weder das Prüfen noch das Einordnen, Formulieren und Nachhalten ab.
Die 12-Monats-Frist sitzt im Nacken
Verpassen Sie § 556 III, ist die Nachforderung weg — jedes Jahr, bei jedem Objekt.
Nebenkostenabrechnung bleibt Handarbeit
Belege, Heizkosten, Umlageschlüssel und nicht umlagefähige Posten manuell zusammenführen kostet Tage und Nerven.
Miete, Post und Schäden konkurrieren um Ihre Zeit
Offene Zahlungen, Mieter-Mails und Reparaturen laufen parallel — ohne eine gemeinsame Priorisierung.
Der Bestand wächst. Ihre verfügbare Zeit nicht.
Jeder zusätzliche manuelle Schritt kostet Abende und erhöht das Risiko verspäteter Antworten, übersehener Fristen und fehlender Nachweise — genau deshalb greifen viele wieder zur externen Hausverwaltung.
- 01Wichtige Fristen und Antworten rutschen, weil der Alltag dazwischenkommt.
- 02Wissen steckt in Ordnern, Excel-Listen und dem eigenen Kopf.
- 03Mehr Wohnungen bedeuten mehr Stunden — ohne Hebel durch Vorbereitung.
- 04Mieter erwarten schnelle, nachvollziehbare Antworten und korrekte Abrechnungen.
Selbst verwalten — ohne alles allein zu machen.
Immonomia beginnt bei den drei Jobs, die Eigentümer wirklich brauchen: Nebenkostenabrechnung, Mieteingang/Mahnung, Mieterpost und Schäden. Hand in Hand richten wir mit den ersten 10 den geprüften Produktkern darauf ein.
Externe Hausverwaltung
Gebühren, Wartezeiten und wenig Transparenz — Entscheidungen liegen bei anderen.
Mit Immonomia
Sie führen Ihren Bestand selbst. Die KI bereitet vor und lernt ab Tag 1 aus Ihren Korrekturen, wie Texte klingen sollen. Versand schalten Sie selbst ein oder aus.
Excel und Ordner allein
Alles selbst tippen, rechnen und nachhalten — ohne Priorisierung und Nachweis.
Mit Immonomia
Spezialisierte Agenten arbeiten in festen Fachabläufen mit Quellen, Regeln und Freigaben.
Allgemeine KI oder Custom-Bau
Chatbots ohne Verwaltungsregeln — oder teure Einzelentwicklung ohne geprüften Kern.
Mit Immonomia
Fester, geprüfter Produktkern mit begleiteter Einrichtung für Ihre wichtigsten Abläufe.
Hand in Hand mit den ersten 10. Auf einem festen Produktkern.
Die ersten 10 Tester starten komplett frei — ohne 30-Tage-Limit und ohne Kalender-Ende. Ein Preis kommt erst, wenn das Produkt für diese 10 steht.
Schreiben Sie unsDer Markt
Private Vermieter tragen den Markt. Externe Verwaltung oft nicht.
Der Markt sind private Vermieter. Externe Verwaltung kostet — und will kleine Bestände oft nicht. Immonomia ist Software für Selbstverwalter, keine Hausverwaltung. Die ersten 10 bleiben frei.
5,5 Mio.
private Vermieterhaushalte — 64 % der Mietwohnungen
29,75–41,65 €
brutto je Einheit und Monat für neue Mietverwaltung
357 € · 85 %
Mindestumsatz brutto je Anlage und Monat; Verwalter ausgelastet oder sehr stark ausgelastet
Aus jedem Eingang wird ein prüfbarer Vorschlag.
Immonomia übernimmt die Vorbereitung. Sie starten mit Kontrolle; wenn die Stimme passt, dürfen Sie senden lassen.
- 01
Immonomia nimmt auf
E-Mail, Beleg, Bankumsatz, Frist oder Schadenmeldung landet im passenden Verwaltungsprozess.
- 02
Immonomia bereitet vor
Informationen werden geprüft, priorisiert und zu einem nachvollziehbaren Entwurf verarbeitet.
- 03
Sie entscheiden
Sie entscheiden. Start: nur Entwürfe. Wenn die Stimme passt, können Sie den Versand pro Kanal freigeben — und jederzeit wieder ausmachen.
Die Agenten erledigen die Arbeit — nicht die Entscheidung.
Sie starten mit Kontrolle. Wenn die Stimme passt, dürfen Sie die Software senden lassen — und den Schalter jederzeit wieder ausmachen.
Eingang
Mieter-Mail, Schadenmeldung, Bankumsatz, Frist — alles läuft an einer Stelle auf.
KI arbeitet vor
Entwurf, Triage, Zuordnung, Empfehlung — klar als Vorschlag gekennzeichnet.
- Hartes Gate
Ihre Freigabe
Hier entscheidet ein Mensch. Ohne Klick bleibt jeder Vorschlag ein Entwurf — das ist der Start, nicht das Dauerversprechen.
Erst dann passiert etwas
Versand an den Mieter, Auftrag an den Handwerker, Mahnung — von Ihnen ausgelöst.
Sehen Sie, wie Immonomia Verwaltungsarbeit vorbereitet.
Die gezeigte Aufgaben-Inbox stammt aus dem laufenden Cockpit mit anonymisierten Beispieldaten. Weitere echte Ansichten zeigen unten Mieterkommunikation, Zahlungsabgleich und Schaden-Triage.
- Echte, funktionierende Produktansichten
- Vollständig anonymisierte Demo-Daten
- Änderungen und KI-Aktionen im Demo-Modus deaktiviert
Rechenkern
Geldbeträge rechnet deterministischer Code in Cent — nicht die KI.
Versand
Start: nur Entwürfe. Versand schalten Sie selbst pro Kanal ein — und jederzeit wieder aus.
EU-Daten
Datenbank und Dokumente liegen in Frankfurt.
Testbasis
Über 600 automatisierte Tests sichern kritische Abläufe.
Nicht nur was Immonomia kann — sondern was sich für Sie verändert.
Mieterkommunikation
Vorbereitete Antworten statt ständig neuer Unterbrechungen.
- Heute
- Wiederkehrende Anfragen werden jedes Mal neu gelesen, eingeordnet und beantwortet.
- Immonomia
- Immonomia triagiert die Nachricht, zieht Objekt- und Vorgangskontext heran und erstellt einen Antwortentwurf.
- Kontrolle
- Rechtsthemen werden markiert. Start: nur Entwurf. Versand nur, wenn Sie den Schalter setzen.
- Ergebnis
- Eine priorisierte Queue und ein prüfbarer Entwurf statt eines leeren Textfelds.
Betriebskosten und Zahlungen
Nachvollziehbare Zahlen statt verteilter Einzelprüfungen.
- Heute
- Belege, offene Posten, Umlagefähigkeit und Fristen werden über mehrere Quellen kontrolliert.
- Immonomia
- Immonomia liest Dokumente aus, schlägt Zuordnungen vor und bereitet die nächsten Schritte vor.
- Kontrolle
- Beträge und Verteilungen rechnet deterministischer Code. Das System bewegt kein Geld.
- Ergebnis
- Prüfbare Vorschläge mit Status, Rechenweg und menschlicher Freigabe.
Schäden und Reparaturen
Ein vollständiger Vorgang statt Telefon-, Chat- und E-Mail-Puzzleteilen.
- Heute
- Dringlichkeit, Rückfragen und Handwerkerkommunikation liegen oft in verschiedenen Kanälen.
- Immonomia
- Immonomia strukturiert die Meldung, erkennt das Gewerk und kennzeichnet mögliche Notfälle.
- Kontrolle
- Ein Handwerkerauftrag wird ausschließlich durch Ihre Freigabe ausgelöst.
- Ergebnis
- Ein priorisierter Vorgang mit klarem nächsten Schritt und nachvollziehbarem Status.
Vier Prinzipien, die nicht verhandelbar sind
Sie verwalten eigene Wohnungen und eigene Mieterdaten. Deshalb ist Immonomia so gebaut, dass Sie nichts glauben müssen — Sie können alles nachprüfen.
Geld rechnet Code — nie die KI
Summen, Umlageschlüssel, Anteile und Salden berechnet deterministisches TypeScript in Integer-Cents — getestet gegen geprüfte Referenz-Abrechnungen.
Der Mensch entscheidet
Ab Tag 1 lernt das System aus Ihren Korrekturen, wie Sie sprechen und wie Texte klingen sollen. Sie starten mit Entwürfen. Wenn die Stimme passt, können Sie den Versand pro Kanal einschalten — und jederzeit wieder ausmachen. Die Verantwortung bleibt bei Ihnen.
Lückenloses Audit-Log
Jede Agenten-Aktion wird protokolliert — was, wann, mit welchem Ergebnis. Jederzeit nachvollziehbar.
Daten in Frankfurt (EU)
Datenbank und Dokumente liegen in Frankfurt. Die KI-Anbindung folgt dem EU-Ziel, soweit der jeweilige Weg das bereits hergibt.
Die ehrlichen Antworten
Ersetzt Immonomia meine Hausverwaltung?
Ja — wenn Sie selbst verwalten wollen. Immonomia ist die Software dafür: Die KI bereitet vor, Sie entscheiden. Wir sind nicht Ihre Hausverwaltung und kein „Sie müssen nichts tun“, sondern das Werkzeug, mit dem Sie ohne externe Dienstleister auskommen.
Was kostet Immonomia?
Die ersten 10 Tester sind komplett frei — ohne 30-Tage-Limit und ohne Kalender-Ende. Ein Preis kommt erst, wenn das Produkt für diese 10 steht. Kein Abo und keine Zahlungsdaten vorab.
Welche Daten brauche ich, um zu starten?
Für den Start brauchen wir keine echten Mieter- oder Objektdaten. Schreiben Sie uns — wir schalten frei. Die ersten Schritte laufen mit anonymisierten Beispieldaten oder mit Daten, die wir mit Ihnen abstimmen. Kein Verkaufsgespräch.
Verschickt die KI selbstständig Nachrichten oder Mahnungen?
Sie starten mit Kontrolle: neue Konten beginnen mit Entwürfen. Ab Tag 1 lernt das System aus Ihren Korrekturen, wie Sie sprechen und wie Texte klingen sollen. Wenn die Stimme passt, können Sie den Versand pro Kanal (Mahnung, Standardantwort, Abrechnung) selbst einschalten — und jederzeit wieder ausmachen. Die Verantwortung bleibt bei Ihnen.
Lernt Immonomia, wie ich schreibe?
Ja — ab Tag 1. Jede Korrektur zeigt dem System, wie Sie sprechen und wie Texte klingen sollen. Wenn die Stimme passt, können Sie den Versand pro Kanal einschalten — und jederzeit wieder ausmachen.
Wie werden Betriebskosten und Zahlungen berechnet?
Die KI liest Dokumente aus und schlägt Zuordnungen vor. Summen, Umlageschlüssel, Anteile und Salden berechnet ausschließlich deterministischer Code in Integer-Cents — mit automatisierten Tests und nachvollziehbarem Rechenweg.
Brauch ich eine Erlaubnis nach § 34c GewO?
Für die Selbstverwaltung Ihres eigenen Wohnungsbestands typischerweise nicht — Immonomia ist SaaS, nicht Ihre Hausverwaltung. Bei Unsicherheit fragen Sie Ihren Anwalt.
Für wen ist Immonomia geeignet?
Für Menschen, die ihre eigenen Immobilien selbst verwalten. Keine Einheiten-Kappe. Professionelle Hausverwaltungen mit Mandanten sind nicht der Fokus.
Wie läuft die Einführung ab?
Schreiben Sie uns. Wir schalten Ihren Arbeitsbereich frei und richten ihn Hand in Hand mit den ersten 10 ein — mit anonymisierten oder abgestimmten Daten. Kein Verkaufsgespräch, keine Demo-Show. Erst nach überprüfbaren Ergebnissen wird der Umfang erweitert.
Immonomia
Hand in Hand — nicht als Verkaufsdemo.
Schreiben Sie uns. Wir schalten frei. Die ersten 10 Tester sind frei — ohne Kalender-Ende. Ein Preis kommt erst, wenn das Produkt für diese 10 steht.
KI bereitet vor · Sie entscheiden
Schreiben Sie uns